Kiralık konutlarda en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri olan depozito iadesiyle ilgili Yargıtay 3. Hukuk Dairesi önemli bir karara imza attı. Gaziantep’te yaşanan bir uyuşmazlık üzerinden verilen karara göre, evi satan eski ev sahibi kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlayamazsa parayı geri ödeme yükümlülüğü devam edebilecek. Böylece taşınmazın el değiştirmesi, depozito konusunda eski malikin sorumluluğunu tek başına ortadan kaldırmayacak.
Kira Depozitosu Yeni Ev Sahibine Devredildiyse Bunun İspatlanması Gerekiyor
Yargıtay kararına konu olan olayda kiracı, kira süresi tamamlanmadan evin satılması üzerine başlangıçta verdiği 300 dolarlık depozitoyu eski ev sahibinden geri istedi. Tarafların anlaşamaması üzerine kiracı icra takibi başlattı. Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ise evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek davayı reddetti ve depozitonun yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğine karar verdi.
Dosyanın Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmesinin ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek mahkeme, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı kira depozitosunu yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine hükmetti. Bu devir banka kaydı, makbuz veya yazılı tutanak gibi belgelerle ortaya konulamıyorsa, depozitoyu ilk alan eski malikin iade sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.
Karar, ev satıldığında depozitonun otomatik şekilde yeni malike geçmiş sayılmayacağını da açık biçimde ortaya koyuyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre taşınmaz el değiştirdiğinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı oluyor. Ancak bu durum, eski ev sahibinin elinde bulunan güvence bedelinin de kendiliğinden yeni malike geçtiği anlamına gelmiyor. Yargıtay’ın yaklaşımına göre depozitonun devrini ispatlama yükümlülüğü eski malikte bulunuyor.
Mevzuata göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamıyor. Para olarak alınan depozitonun kural olarak kiracı adına vadeli banka hesabında tutulması gerekiyor ancak uygulamada bedelin doğrudan ev sahibine verilmesi oldukça yaygın. Yargıtay’ın son kararı özellikle evin kiracı içindeyken satıldığı durumlarda önemli hale geliyor. Bundan sonra eski ev sahiplerinin depozitoyu yeni malike devrettiklerini yazılı şekilde belgelemesi, hem kiracı hem de malikler açısından ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için daha kritik olacak.
